契稅代辦費(fèi)怎么交
1、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定："契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。"契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
2、開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_(kāi)發(fā)商在客戶(hù)貸款過(guò)程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開(kāi)發(fā)商占用資金的可能性。
房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
1、90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
2、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
3、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。
地方政府契稅政策
1、地方政府規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%
契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5%稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國(guó)家收的，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
一、契稅應(yīng)該在什么時(shí)候交?
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時(shí)繳納契稅。原因是購(gòu)房合同上的面積與房屋交付時(shí)的面積一般會(huì)存在面積差，開(kāi)發(fā)商需要在交房時(shí)根據(jù)第三方實(shí)測(cè)面積收取業(yè)主契稅等費(fèi)用。所以一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在交房時(shí)辦兩件事：
1、與業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差，開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(也就是正式的房款發(fā)票)。
2、根據(jù)面積、房款進(jìn)行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用(含契稅、維修金、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等)。
二、契稅交多少?
契稅繳稅基數(shù)是由房屋價(jià)格決定的，繳稅稅率是有區(qū)別的。拿青島舉例，目前宿州地區(qū)購(gòu)房所要交的契稅是根據(jù)所購(gòu)房屋面積及區(qū)域內(nèi)套數(shù)來(lái)決定的，具體是：
所購(gòu)房屋面積符合90平米以下(包含90平米)，區(qū)域內(nèi)首套和二套均按照成交價(jià)的1%繳納，區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價(jià)3%繳納;90平米以上，區(qū)域內(nèi)首套按照成交價(jià)1.5%繳納，區(qū)域內(nèi)二套按照成交價(jià)2%繳納;區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價(jià)4%繳納。您可以根據(jù)自身情況判定繳稅基數(shù)。
新房繳稅基數(shù)：網(wǎng)簽價(jià)格;二手房繳稅基數(shù)：由過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)和上手價(jià)三者中最高的決定。
三、不交契稅會(huì)有什么后果?
1、對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類(lèi)似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)(財(cái)政)部門(mén)和收款國(guó)庫(kù)(銀行)的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門(mén)用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)只用;另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。
2、對(duì)于提取住房公積金，一般無(wú)需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢(xún)。
3、契稅不交就不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，繼而就會(huì)有很多限制，比如不能上戶(hù)口，不能出售。而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年，是否滿(mǎn)五年稅負(fù)相差很大。所以小微律政建議您還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
四、遲交契稅會(huì)有滯納金嗎?
答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
滯納金怎么算?
1、納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿(mǎn)的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。
2、納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。
3、根據(jù)國(guó)稅發(fā)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國(guó)稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，2001年5月1日以后發(fā)生的滯納行為，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
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