一、地稅機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票的范圍問(wèn)題
(一)增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是，月銷售額?3?萬(wàn)元以下(或按季納稅的，季銷售額?9?萬(wàn)元以下)的小規(guī)模納稅人，銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，地稅機(jī)關(guān)可以為其代開(kāi)“專票”或“普票”。?? ??
(二)其他個(gè)人(也就是自然人)銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)，可依申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。簡(jiǎn)單地說(shuō)，自然人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)或出租不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)，地稅機(jī)關(guān)可以為其代開(kāi)“專票”或“普票”。?? ??
(四)屬于下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)不得代開(kāi)增值稅專用發(fā)票，只能代開(kāi)增值稅普通發(fā)票：?? ??
1.向其他個(gè)人(也就是自然人)銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)。也就是說(shuō)，買房人或承租人是自然人的，不得代開(kāi)“專票”。?? ??
2.銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)適用免征增值稅規(guī)定的。也就是說(shuō)，免稅不得代開(kāi)“專票”。??
二、房地產(chǎn)企業(yè)5月1號(hào)之前收取的預(yù)收款未開(kāi)票的如何開(kāi)具發(fā)票?? ??
房地產(chǎn)企業(yè)4月30號(hào)之前收取的預(yù)收款，已繳納營(yíng)業(yè)稅，但并未取得營(yíng)業(yè)稅票的，根據(jù)18號(hào)公告第十七條規(guī)定，一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收款，未開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，可以開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。?? ??
三、關(guān)于營(yíng)改增后有幾種發(fā)票可以使用的問(wèn)題?? ??
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))有關(guān)規(guī)定：?? ??
(一)一般納稅人及小規(guī)模納稅人可開(kāi)具增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票、機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票、增值稅電子普通發(fā)票。?? ??
(二)增值稅普通發(fā)票(卷式)啟用前，納稅人使用國(guó)稅機(jī)關(guān)發(fā)放的現(xiàn)有卷式發(fā)票。
如果您有相關(guān)的問(wèn)題想要詢問(wèn)，或者想要進(jìn)行公司注冊(cè)再或者是公司經(jīng)營(yíng)上遇到了什么麻煩，都可以找到我們小微律政為您進(jìn)行服務(wù)。小微律政是4年的企業(yè)服務(wù)大平臺(tái)，自2014年成立以來(lái)已服務(wù)過(guò)數(shù)萬(wàn)家企業(yè)。專業(yè)性強(qiáng)，性價(jià)比高，是您創(chuàng)業(yè)的得力助手。