企業(yè)若是一般納稅人的，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可作為進(jìn)項(xiàng)抵扣，抵扣情況如下：
1、假定房產(chǎn)成交價(jià)為400萬(wàn)。假定賣(mài)方為一般納稅人，且按一般計(jì)稅方法核算，該納稅人按11%的稅率計(jì)算繳納增值稅，則你單位取得的專(zhuān)票按11%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，計(jì)算公式為 400/(1+11%)*11%=39.64萬(wàn)元。
2、假定賣(mài)方為一般納稅人，其銷(xiāo)售的房屋是2016年4月30日前取得的，可以 選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，則按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅，你單位取得的專(zhuān)票按 5%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬(wàn)元。
3、假定賣(mài)方為小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)的住房和其他個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為(400-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))/(1+5%)*5%<19.05萬(wàn)元。
4、假定賣(mài)方為小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售其取自建的不動(dòng)產(chǎn)，按5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。你單位取得的專(zhuān)票按5%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬(wàn)元。
浦東注冊(cè)公司哪家好 http://www.lvzheng.com/