相信大家都知道房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，所以很多創(chuàng)業(yè)者都想投身房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)注冊(cè)公司有哪些流程和條件？快樂(lè)稅在此整理，僅供參考。
房地產(chǎn)公司注冊(cè)流程
1.檢查名稱(chēng)
注冊(cè)公司名稱(chēng)檢查，檢查準(zhǔn)備的名稱(chēng)是否可用
2.提交材料
提交原股東身份、固定電話、電子郵件等相關(guān)材料的復(fù)印件
3.拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照
經(jīng)工商部門(mén)批準(zhǔn)后，將獲得證書(shū)
4.雕刻和其他事項(xiàng)
注冊(cè)公司的刻制等后續(xù)問(wèn)題，包括社保開(kāi)戶、銀行基礎(chǔ)賬戶開(kāi)戶等。
房地產(chǎn)公司注冊(cè)條件
第一，成立房地產(chǎn)公司必須有1000萬(wàn)以上的注冊(cè)資本
二、資質(zhì)審批
1、一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須滿足以下所有條件:
(一)自有流動(dòng)資金1億元以上(含100萬(wàn)元)；
(2)固定員工人數(shù)在100人以上(含100人)；
(三)具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的技術(shù)人員50人以上(含50人)；
(4)具有高級(jí)工程師職稱(chēng)的總工程師、具有經(jīng)濟(jì)師以上職稱(chēng)的總經(jīng)濟(jì)師、具有會(huì)計(jì)師以上職稱(chēng)的總會(huì)計(jì)師、具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人；
(五)具有五年以上綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；
(六)獨(dú)立承擔(dān)建筑面積30萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或建筑面積10萬(wàn)平方米以上的三個(gè)住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，并竣工交付使用。連續(xù)四年建筑合格率達(dá)100%，無(wú)重大事故記錄。
2、二次開(kāi)發(fā)必須滿足以下所有條件:
(1)自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上(含500萬(wàn)元)；
(2)固定職工人數(shù)在60人以上(含60人)；
(3)具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的技術(shù)人員24人以上(含24人)；
(四)工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，配備具有助理統(tǒng)計(jì)員以上職稱(chēng)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)員；
(五)具有三年以上綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；
(六)獨(dú)立承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或建筑面積4萬(wàn)平方米以上的三個(gè)居住組團(tuán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，并竣工交付使用。連續(xù)兩年建筑合格率達(dá)到100%，無(wú)重大事故記錄。
3.三級(jí)開(kāi)發(fā)公司必須滿足以下所有條件:
(1)自有流動(dòng)資金200萬(wàn)元以上(含200萬(wàn)元)；
(二)固定職工人數(shù)30人以上(含30人)；
(3)有10名以上具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的技術(shù)人員(含10人)；
(四)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)中級(jí)以上職稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理經(jīng)濟(jì)師、助理會(huì)計(jì)師以上職稱(chēng)，配備具有統(tǒng)計(jì)員以上職稱(chēng)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)員；
(五)具有兩年以上綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；
(六)獨(dú)立承擔(dān)建筑面積4萬(wàn)平方米以上或者兩個(gè)以上建筑面積2萬(wàn)平方米以上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。建筑物合格率100%，無(wú)重大事故記錄。
4.四級(jí)開(kāi)發(fā)公司只允許在人口20萬(wàn)以下的小城市、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立。必須滿足的最低條件由各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)和開(kāi)發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定。
(一)自有流動(dòng)資金50-100萬(wàn)元；
(2)固定員工人數(shù)為10 ~ 20人；
(3)有3 ~ 6名具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的技術(shù)人員；
(4)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑學(xué)或結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)助理或中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會(huì)計(jì)師及以上職稱(chēng)。
其實(shí)設(shè)置起來(lái)也不算太難，只是更值錢(qián)更貴
5、設(shè)立國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的程序:
(一)市、區(qū)設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)向當(dāng)?shù)亟ㄎ暾?qǐng)資質(zhì)審查，填寫(xiě)《城市綜合開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表》一式三份，并報(bào)工商行政管理局進(jìn)行新設(shè)企業(yè)預(yù)登記，核準(zhǔn)企業(yè)名稱(chēng)。市、區(qū)企業(yè)須經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟?/p>
(2)市屬縣級(jí)市設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)，經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)技術(shù)資格證書(shū)》，報(bào)省建委備案。
(3)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下文件:(1)①根據(jù)《公司法》規(guī)定，擬設(shè)立有限責(zé)任公司或股份有限公司的有關(guān)文件和合同；②法定代表人任職證書(shū)；(三)中級(jí)以上技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員的職稱(chēng)證書(shū)和調(diào)動(dòng)或聘任證書(shū)；④自有流動(dòng)資金及會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資證明；⑤章程。(2)資格審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到上述資格審查材料之日起30個(gè)工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)。
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