[謎題]
負(fù)責(zé)人
行政機(jī)關(guān)只能要求納稅人在轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可銷售建筑面積的比例超過85%的情況下，或者比例不超過85%，但剩余的可銷售建筑面積已經(jīng)出租或自用的情況下，才能進(jìn)行土地增值稅的結(jié)算，那么結(jié)算后的后期銷售如何核定土地增值稅呢？
節(jié)稅服務(wù)[解決方案]
中小房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算后，尾房銷售以“國科院”為準(zhǔn)
房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)土地局
《關(guān)于清算管理困難的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第八條明確規(guī)定，
清算期間未轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，清算后變賣或者有償轉(zhuǎn)移的，納稅人應(yīng)當(dāng)按期辦理
納稅申報(bào)時(shí)，項(xiàng)目金額的扣除額按清算時(shí)單位建筑面積成本乘以出售或轉(zhuǎn)讓的總面積計(jì)算(單位建筑面積成本=清算時(shí)項(xiàng)目金額的扣除額/清算時(shí)總建筑面積)。如果納稅人已經(jīng)清算了項(xiàng)目并繼續(xù)出售，則應(yīng)在出售的1月份進(jìn)行清算，仍將進(jìn)行預(yù)征收，然后重新啟動
清算。