建立完善的租賃消費(fèi)市場(chǎng)越來越受到人們的關(guān)注。昨天，中共中央辦公廳發(fā)布了《加快培育和可持續(xù)發(fā)展住房租賃消費(fèi)市場(chǎng)總體規(guī)劃》，提出到2020年，基本形成整體供給多元化、管理與公共服務(wù)法規(guī)關(guān)系穩(wěn)定、租賃化的住房租賃消費(fèi)市場(chǎng)體系?！兑庖姟返谝淮尉唧w。個(gè)人租賃住房月收入不超過3萬(wàn)元的，可以在2017年初之前
；而搬家公司的租金支出預(yù)計(jì)也包含在扣稅范圍內(nèi)。
房屋租賃中小企業(yè)、中介和個(gè)人，以及愿意拓展租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)，被列為租賃消費(fèi)市場(chǎng)三大供應(yīng)單位。如何激發(fā)市場(chǎng)參與者的積極性？根據(jù)《意見》，除了鼓勵(lì)大多數(shù)中央政府采取各種方法增加租賃住房公共設(shè)施的有效供應(yīng)并提供國(guó)際金融支持外，非法登記和備案住房租賃的中小企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)和個(gè)人將獲得稅收和外國(guó)投資支持。
具體來說，營(yíng)改增中有關(guān)房屋租賃政策的執(zhí)行情況，將按個(gè)人租房5%至1.5%的征收率計(jì)算
；個(gè)人租賃住房月收入不超過3萬(wàn)元的，可在2017年初前按時(shí)享受免稅政策；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)理代理服務(wù)，適用6%
；但對(duì)于營(yíng)改增改革前通過一般稅收租賃取得的資產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易征稅的必要性，按照5%的征收率計(jì)算稅率。
代理報(bào)稅同時(shí)，個(gè)人出租住房收入可減半征收所得稅；至于三家稅務(wù)師出租屋的租賃費(fèi)用，將結(jié)合所得稅進(jìn)行改革，費(fèi)用扣除問題作為一個(gè)整體來研究。換句話說，搬家公司每月支付的租金預(yù)計(jì)將作為不良生產(chǎn)的成本計(jì)入扣除額。
經(jīng)常被業(yè)主嘲笑的單方面加價(jià)、單方面退租、不退手續(xù)費(fèi)，也是法律規(guī)定禁止的?！兑庖姟访鞔_指出，出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，確保房屋和戶外公共設(shè)施符合要求。房屋租賃合同期限內(nèi)，出租人不得擅自解除合同、強(qiáng)制執(zhí)行、單方面提高租金、任意收取手續(xù)費(fèi)。當(dāng)然，承租人也應(yīng)按照合同約定使用房屋和室外公共設(shè)施，并按期支付租金。
同時(shí)，非本地租戶可以按照《居住證組織法》等相關(guān)明確規(guī)定辦理居住證，享受基礎(chǔ)教育、醫(yī)療等基本公共事業(yè)。符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民準(zhǔn)入條件的流動(dòng)人口、新就業(yè)中學(xué)生和青年醫(yī)生、蔣南翔等專業(yè)知識(shí)人員應(yīng)當(dāng)納入公共租賃住房保障范圍。
“鼓勵(lì)房屋租賃消費(fèi)者，要加大對(duì)承租人權(quán)益的保護(hù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任劉宏宇表示，為了維護(hù)承租人權(quán)益，解決承租人主動(dòng)出擊的問題，仍然需要推進(jìn)相關(guān)法律。
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在此之前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陸也曾提到過改造商品房的想法，《意見》也做了詳細(xì)說明。
《意見》指出，允許商品房按時(shí)轉(zhuǎn)為出租屋，農(nóng)用地使用年限和違法建設(shè)保持不變，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為住宅用地。變更后，水源、用電量、燃?xì)鈨r(jià)格等按照村民國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原住房按國(guó)家和大部分住宅區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范改造后也可以出租，但不得改變?cè)械姆阑?區(qū)、安全疏散、防火分隔等公共設(shè)施，必須保證消防設(shè)施完好有效。
“允許商品房適當(dāng)改為納稅申報(bào)，有利于盤活商業(yè)存量，增加租賃住房供應(yīng)，降低業(yè)主不良生產(chǎn)成本。”大壯舉我愛親愛的(網(wǎng)站、博客)控股公司總裁胡景暉表示，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2015年1月發(fā)布的《關(guān)于加快培育和可持續(xù)發(fā)展住房租賃消費(fèi)市場(chǎng)的監(jiān)管意見》到新發(fā)布的《意見》，國(guó)家對(duì)住房租賃消費(fèi)市場(chǎng)的重視、珍惜和支持逐步顯現(xiàn)，也更加簡(jiǎn)化和明確?！爱?dāng)然，政策對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的具體視覺效果取決于各地對(duì)凌空憲章執(zhí)行情況的跟進(jìn)?！?/p>