位于A市的中小房地產(chǎn)企業(yè)出售位于B市的房地產(chǎn)，中小企業(yè)應(yīng)按企業(yè)稅收籌劃方案或政府機(jī)構(gòu)所在地納稅？
《營(yíng)業(yè)稅組織法》明確規(guī)定: (一)納稅提供應(yīng)稅勞務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府機(jī)構(gòu)所在地或者居住的主管申報(bào)。
行政機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。但是，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院稅務(wù)、財(cái)政部門提供的紡織勞務(wù)，
部門規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)向應(yīng)稅勞務(wù)來(lái)源的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。(二)稅務(wù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)向政府機(jī)構(gòu)所在地或住所地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。但轉(zhuǎn)讓或出租農(nóng)用地所有權(quán)的，應(yīng)向農(nóng)用地所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。(三)出售或出租含稅房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?！镀髽I(yè)稅收籌劃方案》商務(wù)部對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)出售房地產(chǎn)的征收
《關(guān)于疑難問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函發(fā)〔1996〕684號(hào))明確規(guī)定，在買斷中，房地產(chǎn)中小企業(yè)將房地產(chǎn)交由承銷商承銷，承銷商全權(quán)出售房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)，所得利息收入或差價(jià)按“零售行業(yè)-全電力行業(yè)”征收
；合同期滿后，私房不賣，由承銷商收購(gòu)。所謂房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)將私有房屋出售給承銷商，應(yīng)按“出售房地產(chǎn)”向房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅；承銷商再次出售房地產(chǎn)的，按照“出售房地產(chǎn)”向承銷商征收營(yíng)業(yè)稅。
符合明確規(guī)定的，授權(quán)中小企業(yè)對(duì)外出售房地產(chǎn)取得的利息收入或差額，應(yīng)按“零售業(yè)-全電力行業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅，并向政府機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅；合同期滿未出售私有房屋，由承銷商購(gòu)買的，承銷商轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)的，按照“出售房地產(chǎn)”繳納營(yíng)業(yè)稅，并向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。