《營業(yè)稅組織法》法律法規(guī)第二十八條明確規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓農(nóng)用地所有權(quán)或者出售資產(chǎn)，采用預(yù)繳方式的，其繳納責(zé)任發(fā)生的周為預(yù)收款日?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)賣私房，已經(jīng)很久沒有簽訂賣房合同了?，F(xiàn)在，他們收取實(shí)物性質(zhì)的預(yù)付款，如押金、押金、自愿付款和看房費(fèi)。這些款項(xiàng)是否應(yīng)該按照上述明確規(guī)定在預(yù)付款當(dāng)天確認(rèn)并支付？
此外，中小企業(yè)收取的合同更名費(fèi)是否應(yīng)按“零售貿(mào)易”或“資產(chǎn)銷售”的稅目繳納營業(yè)稅？
參考邢臺(tái)居多
《我局關(guān)于印發(fā)〈冀函〔2011〕43號(hào)〉的通知》第九十四條明確規(guī)定，采用預(yù)付款方式的，預(yù)付款金額為銷售金額。房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)在開發(fā)銷售小區(qū)的過程中，收取誠意金、押金、看房費(fèi)等各種費(fèi)用，以及銷售購房卡、選房卡、VIP卡等獲得的款項(xiàng)。，都屬于提前收到的實(shí)物貨幣。
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《組織法》法律法規(guī)第25條明確規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓農(nóng)用地所有權(quán)或者出售資產(chǎn)，采用預(yù)付款方式的，其支付責(zé)任發(fā)生的周為收到預(yù)付款的員工合理避稅之日。
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《組織法》法律法規(guī)第十四條明確規(guī)定，納稅人在計(jì)算銷售額后，在繳納營業(yè)稅后抵扣銷售額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納的營業(yè)稅或者在納稅人繳納營業(yè)稅后抵扣。
根據(jù)上述明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)收取定金、保證金、意愿金、看房費(fèi)等。，所有這些都屬于預(yù)付款的物理性質(zhì)，他們的付款責(zé)任發(fā)生的那一周就是他們收到預(yù)付款的那一天。如上述存款、押金、自愿基金、看房費(fèi)等。被退還的，所征收的營業(yè)稅可以從納稅人應(yīng)繳納的營業(yè)稅中扣除。
《營業(yè)稅組織法》法律法規(guī)第十三條明確規(guī)定，該法第五條所稱的額外費(fèi)用包括利息、支出、基金會(huì)、代收費(fèi)用、返還收入、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款貸款、賠償金、催收、預(yù)付款、罰息等各種有形財(cái)產(chǎn)的額外費(fèi)用...
符合明確規(guī)定的，中小企業(yè)收取的合同更名費(fèi)，如果向特定買家收取，則計(jì)入“銷售資產(chǎn)”繳納營業(yè)稅；向購買者以外的單位或者個(gè)人收取的，應(yīng)當(dāng)按照“零售行業(yè)”征稅。