改革開放以來，為了保持住房租賃消費市場的健康可持續(xù)發(fā)展，國家稅收制度對個人租賃住房引入了一系列稅收、外商投資和便利措施。
一、增值稅
(一)征收比例
根據(jù)國家研究所的說法
金融事務
局關于發(fā)布《稅收提供房地產(chǎn)經(jīng)營租賃公共服務增值稅征收管理暫行規(guī)定》的新聞稿(全國學會
金融事務
該局2016年第16號新聞稿第4 (2)條明確規(guī)定，出租房屋的其他個人的應納稅額按5%減1.5%的征收率計算，并報負責房地產(chǎn)居民地租的行政機關批準繳納。根據(jù)《中華人民共和國增值稅組織法》和《增值稅改革體制改革全面實施方案》(財稅〔2016〕36號)的定義，個人是指集團工商戶和其他個人；理論上，他的小規(guī)模合理避稅是指除集團工商戶以外的第三人，不包括集團工商戶。
其他個人出租房屋，應按下列公式計算應納稅額:
應納稅額=含稅營業(yè)額÷(1+5%)×1.5%
(2)應稅營業(yè)額
根據(jù)《中華人民共和國國家稅務總局關于勞改營改造征收管理中若干難點問題的新聞稿》(中華人民共和國國家稅務總局2016年第53號新聞稿)第二條明確規(guī)定，其他個人通過重復使用出租房地產(chǎn)，所得租金收入可以在租賃期內(nèi)以同等租金平均分享。如果分攤后的月租金收入不超過3萬元，可以享受小微小企業(yè)免征增值稅的外商投資。
(三)審批付款和簽發(fā)單據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國國家稅務總局關于地稅機關將增值稅轉(zhuǎn)為增值稅并開具增值稅憑證的新聞稿》(中華人民共和國國家稅務總局新聞稿2016年第19號小規(guī)模合理避稅)，國家稅務總局決定，增值稅轉(zhuǎn)為增值稅后， 地租管理部門將繼續(xù)通過出售其取得的房地產(chǎn)和出租其他個人的房地產(chǎn)來接受審批、納稅和開具增值稅憑證的業(yè)務，以方便納稅和征稅。 因此，其他個人出租房產(chǎn)的，可以向房產(chǎn)住宅的租金管理機關申請開具增值稅憑證。
第二，財產(chǎn)稅
根據(jù)中華人民共和國司法部國家稅務總局關于改革營、
契稅
《關于耕地增值稅征收房產(chǎn)稅困難基礎的通知》(國稅發(fā)〔2016〕43號)第二條、第五條、第六條明確規(guī)定，出租房地產(chǎn)的，征收房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，在確定計稅依據(jù)時，租金收入不從增值稅中扣除。采用核定征收方式的，征收房產(chǎn)稅時，稅務機關核定的應納稅所得額不含增值稅。
三.所得稅
根據(jù)中華人民共和國司法部國家稅務總局關于改革營、
契稅
房產(chǎn)稅農(nóng)田
增值稅
《關于所得稅計稅依據(jù)的通知》(國稅發(fā)〔2016〕43號)第四條、第五條、第六條明確規(guī)定，個人出租房屋的所得稅應納稅所得額不包括
增值稅
從租金收入中扣除的稅款不包括為此租金支付的增值稅。個人轉(zhuǎn)租私有房屋的，在計算轉(zhuǎn)租收入時，應當扣除個人向出租人繳納的租金和增值稅。免征增值稅的，在確定計稅依據(jù)時，租金收入不從增值稅中扣除。如果采用批準的征收方式，則征收
所得稅
稅務機關核定的應納稅所得額不含增值稅。