為保護房地產(chǎn)當(dāng)事人權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)登記收費，國家可持續(xù)發(fā)展和改革委員會、司法部于月末聯(lián)合發(fā)布了《國家可持續(xù)發(fā)展和改革委員會司法部關(guān)于房地產(chǎn)登記收費國際標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(法改價格規(guī)[2016]2559號，以下簡稱《通知》)。它規(guī)定了不動產(chǎn)登記費的國際標(biāo)準(zhǔn)，對16種不動產(chǎn)登記實行減費和折扣。本通知自12月6日起實施。
根據(jù)通知，房地產(chǎn)登記費由登記為房地產(chǎn)當(dāng)事人的一方支付。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的登記費由作為登記服務(wù)行業(yè)抵押權(quán)人合理避稅的一方繳納。房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)不得將新建小區(qū)首次登記的登記費和因向購買者提供調(diào)查資料而產(chǎn)生的調(diào)查費進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；向購買者提供貸款利息的金融機構(gòu)不得將產(chǎn)權(quán)同時登記的費用轉(zhuǎn)移給購買者。
房地產(chǎn)注冊費國際標(biāo)準(zhǔn)
住宅房地產(chǎn)登記每套80元
《通知》具體實行房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對私有房屋產(chǎn)權(quán)和建設(shè)項目用地使用權(quán)實行統(tǒng)一登記。原房屋及其建設(shè)用地用于各類登記時收取的登記費，通過整合變?yōu)榉康禺a(chǎn)登記費，即住宅產(chǎn)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的所有登記均收取一筆登記費。申請住宅房屋(以下簡稱住宅房屋)及其建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)同時辦理下列房地產(chǎn)登記事項，提供明確的公共服務(wù)細(xì)節(jié)，并如實收取房地產(chǎn)登記費。國際收費標(biāo)準(zhǔn)是每80元。
1、房地產(chǎn)開發(fā)、中小企業(yè)等聯(lián)合體法人、其他組織和第三人有權(quán)建造房屋，并申請房屋產(chǎn)權(quán)和建設(shè)項目土地使用權(quán)的首次登記；
2、村民及其他第三方、財團法人、其他組織購買的房屋，以及交換、贈與、繼承、遺贈等。，轉(zhuǎn)讓住宅產(chǎn)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記；
3.住宅和建筑工程服務(wù)業(yè)合理避稅用地的使用、總面積變化、基本權(quán)利期限、可能性、共有物理性質(zhì)變化等。，申請房地產(chǎn)變更登記；
4.原告利用住宅和建設(shè)項目用地設(shè)立貸款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記(包括首次登記、變更登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)；
5.原告按照約定為住宅及其建設(shè)項目設(shè)定地上地役權(quán)，并同時申請地役權(quán)登記(包括地役權(quán)的首次登記、變更登記和轉(zhuǎn)移登記)。
為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請人負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)、公租房、經(jīng)濟發(fā)展保障性住房和貧民窟改造安置房、建設(shè)項目用地使用權(quán)也進(jìn)行了房地產(chǎn)登記，登記費國際標(biāo)準(zhǔn)為零。
非住宅房地產(chǎn)登記每套550元
關(guān)于非住宅不動產(chǎn)登記的國際標(biāo)準(zhǔn)，即服務(wù)業(yè)合理的避稅標(biāo)準(zhǔn)，《通知》具體處理了非住宅不動產(chǎn)下列基本權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記和變更登記，并收取不動產(chǎn)登記費。費用的國際標(biāo)準(zhǔn)是每個550元。
1、住宅房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)或離岸使用權(quán)；
2.無建筑物或者構(gòu)筑物的建設(shè)項目的土地使用權(quán)；
3、雨林、森林產(chǎn)權(quán)和占用森林承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)；
4、農(nóng)地服務(wù)業(yè)合理避稅，泥地、內(nèi)地棚戶、紅樹林等農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)；
5.地役權(quán)；
6.真正的權(quán)利。
房地產(chǎn)登記政府機構(gòu)應(yīng)當(dāng)因房地產(chǎn)登記政府機構(gòu)的正確性辦理房地產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和更正登記，不得收取房地產(chǎn)登記費。
16種不動產(chǎn)登記費可以減免
注冊費減半(不收取首次房產(chǎn)證費用):
1.申請房地產(chǎn)變更登記并進(jìn)行登記；
2.房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名、名稱、證件類別或者電話發(fā)生變更的，申請變更登記；
3.同一當(dāng)事人因房地產(chǎn)分割或者合并申請變更登記的；
4、國家立法、規(guī)章制度明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)減半征收。
免交房地產(chǎn)登記費(含首次房地產(chǎn)權(quán)屬證明費用)；
5.向倉庫、停車位、地下室等申請登記。住宅設(shè)施的，不單獨出具房地產(chǎn)權(quán)屬證明(申請單獨出具權(quán)屬證明的，按照本通知第一條明確規(guī)定的國際收費標(biāo)準(zhǔn)收取登記費)；
6.因行政區(qū)域變更導(dǎo)致房地產(chǎn)所在街道、門牌號或房屋名稱發(fā)生變化，申請變更登記；
7.小微小企業(yè)(含集體工商戶)申請房地產(chǎn)登記；
8.農(nóng)村居民所有權(quán)組織核心成員以中產(chǎn)階級承包或其他方式申請農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)登記；
9.農(nóng)村居民所有制組織核心成員在雨林服務(wù)業(yè)通過中產(chǎn)階級承包或其他方式獲得合理避稅的，其占用的森林產(chǎn)權(quán)和森林承包經(jīng)營權(quán)申請登記；
10、非法由貧困農(nóng)民自發(fā)使用國有企業(yè)農(nóng)用地從事經(jīng)濟作物、農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)等畜牧業(yè)生產(chǎn)的，申請農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有企業(yè)農(nóng)用地使用權(quán)登記；
11、因農(nóng)村居民自發(fā)的產(chǎn)權(quán)制度改革，導(dǎo)致農(nóng)用地和房屋權(quán)屬發(fā)生變化，并申請變更登記的；
12、國家的立法、規(guī)章制度明確規(guī)定免除。
只收取房產(chǎn)證費用。每認(rèn)證10元:
13、單獨申請土地使用權(quán)登記；
14、申請土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)行業(yè)合理避稅；
15.夫妻之間的房地產(chǎn)當(dāng)事人變更并申請登記；
16.因房地產(chǎn)權(quán)屬證書遺失或損壞申請補發(fā)或更換證書。
《通知》還明確規(guī)定，房地產(chǎn)登記政府機構(gòu)在辦理房地產(chǎn)扣押登記、注銷登記、預(yù)告登記、更正登記等因房地產(chǎn)登記政府機構(gòu)登記錯誤而導(dǎo)致的，不得收取房地產(chǎn)登記費。頒發(fā)房地產(chǎn)登記證不得收取登記證費。除房地產(chǎn)基本權(quán)利首次登記、界樁、內(nèi)空界、房地產(chǎn)總面積等自然條件變化、房地產(chǎn)登記申請人要求新增計量外，擁有房地產(chǎn)調(diào)查研究成果信息的房地產(chǎn)登記政府機構(gòu)不得要求登記申請人重復(fù)提供和收取費用。政府房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行收費公示制度，不得擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高國際收費標(biāo)準(zhǔn)或收取其他費用，并接受價格和財政部門的監(jiān)督檢查。