房地產(chǎn)抵扣對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的負(fù)面影響并不大
司法部部長(zhǎng)史耀斌12日在國(guó)務(wù)院辦公廳通報(bào)會(huì)上表示，納入新增房地產(chǎn)抵扣對(duì)商業(yè)地產(chǎn)負(fù)面影響不大，企業(yè)不會(huì)進(jìn)行稅收籌劃，而是大量購(gòu)買房地產(chǎn)進(jìn)行抵扣。對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)讓政策沒有改變。
累計(jì)減免稅6000多億
據(jù)悉，自2012年在交通運(yùn)輸和部分現(xiàn)代零售行業(yè)試點(diǎn)營(yíng)改增以來(lái)，4年內(nèi)減免稅率6000多億元?？梢哉f(shuō)，改革的好處比預(yù)期的要好。
與過去相比，此次改革涉及的試點(diǎn)企業(yè)超過1100萬(wàn)家，是原試點(diǎn)企業(yè)人口的7倍以上。試點(diǎn)企業(yè)納稅額超過1.9萬(wàn)億元，是原試點(diǎn)企業(yè)的4倍以上。減稅金額超過5000億元，減稅幅度前所未有。
史耀斌說(shuō)，去年的《中央工作報(bào)告》明確指出，要實(shí)施營(yíng)改增，要保證所有企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)不增不減。為了執(zhí)行這一要求，司法部和國(guó)家研究所
金融事務(wù)
該局將從兩個(gè)方面著手:試點(diǎn)方案的設(shè)計(jì)和政策的實(shí)施。
在試點(diǎn)方案的設(shè)計(jì)中，要保證系統(tǒng)的設(shè)計(jì)體現(xiàn)只減不增的意義。營(yíng)改增實(shí)施后，金融行業(yè)、紡織行業(yè)、銀行業(yè)、貧困零售行業(yè)等在稅收籌劃、營(yíng)業(yè)稅等方面的外商投資改革后，如回國(guó)、醫(yī)療、高等教育、銀行經(jīng)紀(jì)交易所等，還會(huì)繼續(xù)。，并繼續(xù)實(shí)行免稅。一個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的營(yíng)業(yè)稅政策現(xiàn)在免征，以后繼續(xù)免征。現(xiàn)在如何征收，未來(lái)如何征收。也就是說(shuō)，外國(guó)投資現(xiàn)在將其轉(zhuǎn)化為新的稅率體系，以確保稅收負(fù)擔(dān)不會(huì)增加。
他說(shuō)，對(duì)于一些老合同和老項(xiàng)目，我們將繼續(xù)實(shí)施政策變更。但舊的合同和項(xiàng)目主要體現(xiàn)在紡織金融行業(yè)，因?yàn)榧徔椊鹑谛袠I(yè)的制造或發(fā)展是跨時(shí)間尺度的，從5月1日開始也不全是新的。現(xiàn)在開始的工程項(xiàng)目將來(lái)還會(huì)繼續(xù)。對(duì)于這些工程項(xiàng)目，允許工程老合同和房地產(chǎn)老項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)單的計(jì)稅方式進(jìn)行計(jì)稅，與目前的征稅必要性相同，不會(huì)增加稅負(fù)。
對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的負(fù)面影響不大
5月1日實(shí)施“業(yè)務(wù)增改”后，企業(yè)以稅率購(gòu)買應(yīng)稅項(xiàng)目的房地產(chǎn)，購(gòu)買房地產(chǎn)所繳納的稅款可以通過按時(shí)計(jì)算稅率進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣，這意味著企業(yè)擁有的房地產(chǎn)生產(chǎn)成本降低。根據(jù)市場(chǎng)分析，在抵扣中加入新的房地產(chǎn)不會(huì)刺激上游企業(yè)購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，從而推高商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格。
對(duì)此，史耀斌表示，房地產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣政策實(shí)施后，企業(yè)不會(huì)大量購(gòu)買房地產(chǎn)進(jìn)行抵扣。
他認(rèn)為，作為納稅人，企業(yè)融資行為的稅收籌劃會(huì)以收益或融資目標(biāo)為依據(jù)。至于房地產(chǎn)，新增的房地產(chǎn)可以作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，但如果融資行為到目前為止對(duì)企業(yè)的制造經(jīng)營(yíng)管理不利，企業(yè)不會(huì)以抵扣為目的大量購(gòu)買或購(gòu)買房地產(chǎn)。如果一個(gè)企業(yè)融資房地產(chǎn)，就意味著希望擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)管理，占領(lǐng)巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，這是企業(yè)自身投資決策的難題。
至于一個(gè)人，史耀斌說(shuō)，住房轉(zhuǎn)讓政策一直沒有改變。
國(guó)家研究所
金融事務(wù)
該局局長(zhǎng)王伉表示，在此之前，一人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收和免稅政策將繼續(xù)，稅收負(fù)擔(dān)將“保持基本穩(wěn)定”。
比如現(xiàn)在實(shí)行5%政策，如果房?jī)r(jià)100萬(wàn)，100萬(wàn)乘以5%，交營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)；今天如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)的話，減稅2400。相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)的5%，經(jīng)過營(yíng)改增后，
稅務(wù)負(fù)擔(dān)
是4.76%。
“現(xiàn)在二手房
營(yíng)業(yè)稅
這次稅收政策和免稅政策都轉(zhuǎn)移出去了，所以一個(gè)人
用增值稅取代營(yíng)業(yè)稅
之后，二手房買賣的稅負(fù)沒有增加，也略有下降?！蓖踟f(shuō)。